ASSET VALUE

マンション価格が高騰する今、
購入時に考えるべき
「ヴァースクレイシアIDZ藤沢」の資産価値

「藤沢」駅徒歩圏内に
暮らすなら
南口エリアがいい理由

北口に対して南口のほうが商業施設の
密度が高く賑やかな駅前環境

地域の拠点として大規模な商業施設が多数集積する藤沢駅前ですが、北口に対して南口のほうが商業施設の密度が高く、賑やかな都市の風景が広がっています。江ノ島電鉄の駅舎があるのも南口で、人の流れが多く、夜間でも安心できる駅前環境と言えます。

藤沢駅【南口】の主な施設

藤沢駅【北口】の主な施設

多数の都市開発が現在進行中で
発展の期待が高い南口駅前エリア

これまでは北口を中心に都市基盤整備やリニューアル事業が実施され、都市機能が発展してきた藤沢駅前ですが、現在は南口エリアで多数の都市開発プロジェクトが進行中。新しいランドマーク施設の誕生など、これからの発展の期待が高いのが南口です。

公示地価の地点トップは南口駅前の
「南藤沢」

藤沢駅周辺の2025年公示地価は、平均で41万6,928円/㎡で、前年比+6.83％の増加。地点ランキングでは、「ヴァースクレイシアIDZ藤沢」が立地する住所と同じ「南藤沢」が最も高く、191万円/㎡という圧倒的な高さです。さらに2位の地点も南口エリアで、上位2地点が南口に位置しています。

リセールバリュー

このエリアでは
中古価格の高騰率が
高い立地にある物件です。

リセールバリューとは、
新築で購入した物件を
中古で再販する際の価値を判断する指標で、
新築価格に対する中古流通価格の
割合で表します。
神奈川県藤沢市の実需マンションでは、
駅から徒歩6〜10分の物件も
リセールバリューが高い数値であり
将来的な資産価値が期待できます。

神奈川県藤沢市における
築年数20年以内の実需マンション
駅徒歩時間別のリセールバリュー

不動産の流動性

不動産としての流動性が高く、
売却から賃貸まで選択肢が多彩。

不動産の流動性とは、その物件が
現金化しやすいかどうかということ。
本物件は、このエリアで
リセールバリューが
高い数値であることから、
将来の売却のしやすさはもちろん、
所有し続けて賃貸運用したり、
相続時に急遽現金が必要になったときにも
現金化しやすいなど、
さまざまなメリットが期待できます。

中古価格の実績

プロパティエージェントの
新築物件は、
多くの物件で
中古価格が上昇。

プロパティエージェントの
新築分譲マンションは、
新築と中古の価格比が平均108％超で、
多くの物件で新築より価格が上昇しており、
中古市場で高く評価されています。

プロパティエージェントの新築分譲マンション
新築/中古価格比ランキングTOP3

※中古/新築価格比は物件・住戸によって異なります。
すべての住戸が100％を超え、価値が下がらないことを保証するものではありません。

※2016年7月〜2020年8月成約物件（ワンルームタイプ住戸を除く）

藤沢のランキング

「住みよい街」調査で藤沢市は
関東TOP20、
神奈川県内で第1位。

日経BP総合研究所が実施する
「シティブランド・ランキング
－住みよい街2024－」調査で、
藤沢市は関東エリアでTOP20にランクイン。
神奈川県内でランクインした
自治体は他になく、
県内でトップの住みよい街という
評価となっています。

※「シティブランド・ランキング－住みよい街2024－」調査/日経BP総合研究所

藤沢の土地価格

公示地価が上昇中の藤沢市では、
住宅地価格が11年で10％アップ。

アベノミクスがはじまった2013年以降、
藤沢市の公示地価は上昇傾向を続け、
2024年の住宅地平均価格は20万円を超え、
2013年から11年間で
10％もアップしています。

公示地価（藤沢市住宅地平均価格）

※国土交通省地価公示参照

藤沢駅の賃料相場

藤沢駅の標準的な物件の賃料は、
直近3年間で約6.6％上昇。

2011年は15万円水準だった
藤沢駅周辺の賃貸マンションの平均賃料は、
13年間で約3万円近く上昇し、
18万円弱の水準に。
直近3年間では約6.6%も上昇しています。

藤沢駅の賃貸マンション賃料の推移

※LIFULL HOME’S 住まいインデックス参照