ASSET VALUE
マンション価格が高騰する今、
購入時に考えるべき
「ヴァースクレイシアIDZ大宮」の資産価値
リセールバリュー
このエリアでは
中古価格の高騰率が
高い立地にある物件です。
リセールバリューとは、
新築で購入した物件を
中古で再販する際の価値を判断する指標で、
新築価格に対する中古流通価格の
割合で表します。
大宮駅を含むさいたま市大宮区で見ると、
駅から徒歩6～10分の物件が
最もリセールバリューが高く、
将来的な資産価値が期待できます。
埼玉県さいたま市大宮区における
築年数20年以内の実需マンション
駅徒歩時間別のリセールバリュー
不動産の流動性
不動産としての流動性が高く、
売却から賃貸まで選択肢が多彩。
不動産の流動性とは、その物件が
現金化しやすいかどうかということ。
本物件は、このエリアで最も
リセールバリューが高いことから、
将来の売却のしやすさはもちろん、
所有し続けて賃貸運用したり、
相続時に急遽現金が必要になったときにも
現金化しやすいなど、
さまざまなメリットが期待できます。
中古価格の実績
プロパティエージェントの
新築物件は、
多くの物件で
中古価格が上昇。
プロパティエージェントの
新築分譲マンションは、
新築と中古の価格比が平均108％超で、
多くの物件で新築より価格が上昇しており、
中古市場で高く評価されています。
プロパティエージェントの新築分譲マンション
新築/中古価格比ランキングTOP3
※中古/新築価格比は物件・住戸によって異なります。
すべての住戸が100％を超え、価値が下がらないことを保証するものではありません。
※2016年7月〜2020年8月成約物件（ワンルームタイプ住戸を除く）
大宮のランキング
住みたい街ランキング2024では
過去最高位の第2位を獲得。
「SUUMO住みたい街ランキング2024
首都圏版」で、
「大宮」は
不動のトップ「横浜」に次ぐ第2位で、
過去最高位を獲得。
特に20代、30代の若い層から
多くの支持を得ています。
※SUUMO関東版ホームページ（2024年3月時点）より
大宮の土地価格
公示地価が上昇中の大宮区では、
住宅地価格が10年で20％アップ。
アベノミクスがはじまった2013年以降、
大宮区の公示地価は上昇を続け、
2022年の住宅地価格は2013年から
10年間で20％もアップしており、
今後のさらなる上昇も期待できます。
公示地価（さいたま市大宮区）
※国土交通省 地価公示 参照
一戸建との比較
木造戸建て住宅は
RCマンションより、
建物の資産価値が急激に減少。
木造の戸建て住宅は約20年を目安に
建物の資産価値がほぼ無くなり、
土地の資産価値だけになります。
対して、RC造のマンションは耐用年数が70年で、
資産価値の目減りも少なくなります。
新築木造戸建て住宅の資産価値例
※中古住宅流通、リフォーム市場の現状/国土交通省